台灣人口邁入高齡化之際，不動產交易標的也出現老化現象！內政部最新數據顯示，全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年，創歷史新高，較3年前同期足足多出2.2年，逾30年老屋交易更逼近2成9，同步寫下新紀錄。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，更新困難使得都會屋齡節節高升，也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素，不少屋主等不及都更想要換屋，釋出增加價格又好談，讓買氣水漲船高。

內政部公布今年首季不動產交易屋齡統計，六都以台中市最高，達26.6年，其他依序為台北市25.86年、高雄市22.17年、新北市21.98年、台南市20.28年，以及桃園市17.41年。

統計住宅買賣移轉的屋齡占比更可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62％，六都老屋交易占比，以台北市48.66％居冠，台中以33.1％排名第2，新北市以29.04％名列第3。換句話說，不少民眾為撙節預算，又想住在市中心等精華地段，而入主中古屋。

不過，中信房屋研展室副理張漢超提醒，老宅交易比例高，也反映這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。