金管會盯上金融機構辦理餘屋貸款、防杜房貸代辦及資產管理子公司不動產投資等三大不動產相關業務；上半年金檢發現，包括銀行及票券公司在餘屋貸款等業務上，都有不少缺失，已要求金融機構改善。

經濟日報提供

根據金管會最新揭露的上半年金融機構金檢缺失報告，金融機構在不動產相關業務上，都被查獲有缺失，包括第一，餘屋貸款徵授信作業有欠嚴謹。

金檢發現，銀行辦餘屋貸款，徵信報告未揭露周遭建案數量、銷售狀況及分析建案完工已久、但銷售率欠佳原因，且未徵提銷售計畫評估還款來源。

官員表示，餘屋貸款大部分是建商因建案銷售率不高，為活化資金，先拿餘屋跟銀行貸款。對銀行來說，若銷售不佳，可能存在風險，辦餘屋貸款須了解銷售欠佳原因，是地點不好，或價格訂太高，若價格太高，降價就可賣屋還款，但若是地點不好，怎麼也賣不掉時，銀行可能就要留意建商還款來源問題。

根據金檢報告，不止銀行，票券公司辦理餘屋為擔保授信案，都未了解銷售資料，評估還款來源。

第二，銀行辦理房貸，對防杜代辦、貸後資金流向查核，未建立妥適作業程序。

金檢發現，部分銀行貸後管理，例如貸後資金流向查核作業，尚未建立是否同一人代為繳息的控管機制，有人頭戶貸款風險；而對銀行公會列出代辦貸款可能態樣項目，也未建立分析有無異常機制。

第三，金控旗下資產管理子公司持有不動產，僅辦理出租，迄今未有相關出售作為；出租也未訂定租賃條件、租金訂價方式等相關作業規範。