房市景氣超熱絡。中央銀行昨（26）日公布最新統計，7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高，與去年同期相較，房貸與建築貸款年增率分別寫下逾八年與七年高點，顯示不論是房市買氣，或建商推案信心均明顯回溫。經濟日報提供

央行昨日公布，7月銀行房貸餘額增至7兆1,993億元、續創新高，單月較6月暴增560億元，為罕見大量。

央行官員解釋，因民俗月將至，民眾提前交屋與申貸，形成一波「提前上車潮」。另外，7月六都買賣移轉棟數較6月大增二成，以及部分地區出現交屋潮，均為7月房貸爆量的主因。

與去年同期相較，7月房貸餘額年增5.6%，為2011年5月以來的逾八年新高。

相較於房市買氣指標──房貸餘額暴增，建商推案信心指標──建築融資，7月餘額雖持續締造新高，但金額較6月僅增加121億元，為五個月低點。

央行官員認為，民俗月將至，建商很可能將開工計畫向後延，導致申貸金額較過去幾個月減緩。

與去年同期相較，7月建築融資年增10.68%，為七年新高。

官員分析，建築融資裡除建商購地興建房屋外，還包括加強餘屋促銷、周轉金等，「建商近期電視廣告打得滿多的」。官員還說，台商回台投資議題，讓商辦、 廠辦需求增強，建商除興建商辦與廠辦外，也不忘趁著買氣升溫，加強餘屋促銷。

央行日前公布，7月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做房貸為637.09億元，為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大數字。

對於7月房市爆量，是否代表房市景氣明顯回溫？央行官員回應：「還好，目前房市還是溫和成長，且以自住買盤為主」，目前房貸自住占比接近九成。

房市景氣熱滾滾，但絕大多數申貸者都是基於自住需求，加上銀行消金業務競爭激烈，對菁英客戶祭出更優惠利率。

因此，7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%，為七個月低點，較6月下跌0.002個百分點。