一個口口聲聲斬釘截鐵的強颱，結果僅是平常的陣風陣雨而已，北部政府相信專業判斷，放了颱風假，俗話說『小心不食本』！一天的假打亂了企業多少計畫與行程，結果令人扼腕。歷史告訴我們，是非對錯沒有絕對，但一切得要真實，年初的房地產市場預測，今年依舊處在緩跌落底狀態，但市況並不冰冷，仍然有產品是放量有溫度！

8月初利用假日挑戰傳說中恐怖困難的三峽五寮尖山，真是一個攀岩的體能訓練場，凡事因了解而放心，因不清楚而小心，稍不專心就可能墜入深淵，因而從此不起！登頂後遇到長期追蹤閱讀Smart雜誌上我每月專欄的山友，驚訝的是，對方不僅知道我是誰，連這幾年的房市都知至甚詳、如數家珍，緊盯著市場的方向，著實發了一筆財！

緊接著8月8日一場公開演場，陳述事實、無論多空，建商對我多數反感，希望我不要再公開講了，硬是把我講的時間拉我去打球；在10幾年前與空頭司令張教授市場論述時，多半建商支持我上台論多市場，但光陰似箭、歲月如梭、物換星移、市場不再，陳述事實講真話是我一貫的立場，至今不變，空頭的市場，真實的話不討喜，易擋人財路！

今年房市已過一半，媒體報導市場多空訊息紛亂，連央行理事都認為房市已經回溫了，我看房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國買賣移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量，土地市場爆量但未追價，是誰在供應籌碼？又是誰在提供金援？『人是英雄、錢是膽』，是政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量，這是市場的美麗與哀愁！

『價不降、量不出、量不出、不見底』，目前的移轉棟數約16萬棟，估計到年底也差不多在28萬棟左右，不熱、沒量的房市，無法說房市的春天來了！我的專業判斷加上數字統計，這只是觸底後的緩慢回溫，價修有量、任性無量，利奇馬颱風告訴我們，即便有了數據與科技分析，仍然無法提供精準的判斷！決策定了，事實存在沒有對錯，只有輸贏，及利與不利，颱風與房地產市場皆是如此。

目前房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍須戒急用忍，別『傷在期待、死在無量』，今年放量才是真落底，而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果！