近日實價登錄網站上桃園中原夜市出現一筆店面交易，單價高達每坪264.9萬元，這個數字是桃園店面新高單價，固然反應中原大學商圈的人潮與地段價值，但目前不動產景氣差，店面單價是否有高於過去高點近五成實力？

究其原因，這位屋主除了以7,080萬元買一樓店面外，同時也以560萬、460萬元，向同一賣方買下該棟公寓的二、五樓，單價分別每坪22.5萬、18.4萬元。研判三筆實價應屬同一宗買賣，二樓具有店效，但二樓單價以鄰近住宅行情計價，才會造成一樓出現過去桃園店面市場從未出現過的超高行情。

絕大多數人只會看到在實價上散落在不同類別的三筆交易數據，不會逐筆檢視交易細節，很難去懷疑一樓單價高出同樣作為商業用途的二樓的十餘倍。

這種情形只是實價登錄的冰山一角，暫不論這宗分屬三筆建物、但同時間、同買方、同賣方的交易，是否是刻意操作的結果，但將單價明顯偏離行情的交易案件加註，減少民眾誤判，是政府應該作的事。

當各界仍在為實價登錄2.0版，是否退化為0.5爭論的同時，現行實價登錄呈現仍存在諸多足以誤導民眾的盲點。在國人最關注的「單價」議題上，能夠操作的空間大，車位價格拆算、含裝潢家電銷售掩護低價成交、專用或增建面積有無揭露，都足以使單價失真。

登錄的標準化格式或許限制了複雜性高、樣態多元的房地產交易呈現方式，但實價登錄既然肩負交易資訊透明化的任務，呈現型式就應更周全些，否則政府認證、背書的「單價」數字，只會誤導大眾，或為有心人士利用。