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營利事業出售不動產，其應稅交易所得歸屬年度可能依兩種形式認定，

其一是根據該不動產所有權的移轉登記日，其二則是根據款項實際交付日，

若後者先於前者，以後者優先。

財政部南區國稅局表示，依據《營利事業所得稅查核準則》第24條之2規定，

營利事業若出售不動產，其所得歸屬年度，原則上應該以所有權移轉登記日期為準。

但由於不動產的移轉日與款項實際交付日可能會有所不同，

如果實際所有權尚未移轉登記給買受人以前，就已經實際交付款項，即應以實際交付日期為準。