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透過仲介買賣房屋，與自售屋流程不同，透過仲介通常會簽下非漏水屋、輻射屋或海砂屋的保證，

就算交屋後，可能仍有隱匿的風險，但白紙黑字寫下的合約，起碼事後究責比較容易。

他項權利部重要資訊資料來源／採訪整理 製表／仝澤蓉

Money101表示，如果是屋主自售，一旦發現當初未發現的問題，以及需要更進一步的服務時，是否還能找到前手屋主出面負責，

則可能是一大問題。

此外，大部分買主必須跟銀行申貸購屋，但如何跟銀行談到優惠條件，如果不是跟銀行有多年往來經驗的年輕屋主，

不一定有能力做得到；這時候房仲通常有合作銀行，申請房貸容易得多。

但不可否認，少了仲介費，對買賣雙方來說都可以各省一筆，如果真的要跟自售屋主買房子，前面提過的可以自行去調閱「建物登記謄本」，

一般來說 ，建物登記謄本內容分為「建物標示部」、「建物所有權」及「建物他項權利部」三大項，如果想知道房屋的抵押設定狀況，

可以查閱謄本的第三大項目「建物他項權利部」。

所謂的他項權利，是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利，最常見的就是「抵押權」，當屋主以建物為擔保品，

向銀行、民間機構或私人借款時，就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」 指的就是放款債權人，屋主則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。

包括抵押次數、設定抵押的順序、登記日期、債權額比例、擔保債權總金額，以及約定的清償日期，從「他項權利部」資料中都可一目了然。