圖說：購買老屋要算好貸款成數，也要多備現金裝潢。圖片來源：flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1vNzj3J
房價雖然有盤整，可還是在高點，購屋人想要在預算與地段達到平衡，特別是雙北市，老屋似乎是不得不的選擇，其實只要稍加整理，精華區老屋一樣可以展現出完全不同的風情，加上使用面積大，高CP值讓老屋更能魅力無窮。
不過，老房子就像人一樣，年紀大病痛就比較多，除了屋況外，老屋還應該注意那些事情呢。
都更停擺老屋為購屋首選
文林苑事件後，都更幾乎呈現是近乎停擺的狀態，也因此，不少過去希望無限的老房子在沒有都更光環加持後，就被打回原形，也因為價格較以前平實很多，讓這陣子想購屋的年輕人，考慮預算後，紛紛將老屋列為首選。
確實，在這個時代，屋齡和地段往往不能兩全，想要買新的，總得忍耐較長的通勤時間，若要地段好點的，按照預算大概只有屋齡大的房子能選擇，不過房子老歸老，還是有可愛之處，一般而言除了有不錯機能外，低公設比的吸引力，加上相對平實的價格，都是讓公寓在近期成為熱門商品的重要因素。
不過，在老屋的選擇上，購屋人除了屋況外，有3種地雷老屋可是要特別留心，以免買到除了未來不好轉手，還會影響到增值性。
1、要避開「巷弄過窄」的老屋
有些老屋的巷弄特別窄，甚至窄過4米，連進出車子都有問題的老屋，萬一發生火警或是家中有人需要急救時，會因為巷弄過窄而危及安全，甚至遇到巷弄過窄的房子，未來要談都更也是難上加難。
2、要拒絕「門戶洞開」的老屋
不少老屋因為住戶缺乏公德心，樓下大門常常沒關，大門沒關的老屋除了安全性顧慮外，也顯示買房入住後，未來將得和自掃門前雪的鄰居為伍。
3、要放棄「屋齡過大」的老屋
銀行在貸款時多會將屋齡視為放款的重要條件，如果屋齡過大超過30年，除了會影響銀行貸款的成數，在未來轉手時，同樣的問題也會困擾下個屋主，影響到房子的轉手性。
買老屋雖然可以快速圓夢，但一般來說，貸款條件會比較差，除了自備款之外，也要多準備點現金作為裝潢之用，建議購屋人如果決定買下老屋，最好先問問貸款成數，免得因為現金不足而違約，那就非常遺憾了。
