輕稅簡政！房地合一「高舉輕放」，業者：能抑制炒作風氣
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-02-12
時間：2015-02-12
房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富，自用住宅不限一屋，售價4000萬元以內交易利得免稅
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20％以上。財政部預定農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快2016年實施。
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17％，但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20％以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30％，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20％差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。
張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20％加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4％，比發票稅還低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17％，不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。
此外，持有房產2年內即出售者，以20至30％稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但是，對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17％，但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20％以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30％，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20％差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。
張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20％加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4％，比發票稅還低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17％，不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。
此外，持有房產2年內即出售者，以20至30％稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但是，對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。
