奢侈稅避風港？ 都會區農舍交易夯翻天

國內奢侈稅條款修法在即，除了一般住宅外，農地也成為討論焦點，外界傳言，農地交易不課徵奢侈稅，帶動都會區農舍交易風潮。根據內政部不動產實價查詢網資料統計，包括雙北市、宜蘭、桃園等主要區域，農舍交易件數從去年的363件成長到今年的439件，增幅20.9%，中壢和烏日甚至出現總價逾億元的天價農舍，與台北市豪宅的價碼不相上下，震驚業界!

量多

根據房仲統計內政部不動產實價查詢網資料顯示，包括雙北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域的農舍交易數量，從去(101)年的363件增加至今(102)年的439件，成長率高達20.9%。其中，以素有「台北後花園」之稱的宜蘭縣占比最高，共計136筆;其次是桃園縣的127筆，兩者合計超過半數;新竹縣市則以53筆奪下季軍寶座。

從實價登錄資料觀察，都會區農舍交易量多，尤其桃園及宜蘭2區，去年度及今年都平均有120筆左右的農舍交易，顯見農地農舍因未受奢侈稅影響，市場熱絡。反而是中南部主要都市，農地農舍雖供給多，但交易沒想像活絡。推估北部由於資金潮帶動，加上樂活風起，不少北部客時興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園成為首選，帶動農舍交易量。

價高

農舍交易夯，交易中更不乏高價農舍。據內政部實價登錄資訊顯示，大部分農舍總價在1,000萬元以下，但仍有少數「豪華農舍」高出市場水準，甚至價格不遜於台北市頂級豪宅。其中，以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3,230萬元勇冠全台;其次是新竹市的120.46坪成交價攀上1億3,216萬元;桃園縣中壢市99.76坪以1億2,856萬元售出位居第三。

有學者認為，高價農舍創高價應為少數個案，但是農地及農舍亦遭炒作，實在是國土利用的悲劇;從法律及行政命令相關限制來看，台灣農地使用其實有嚴謹的規範，但地方政府坐視亂象不管，則是嚴重的失職;相關市場人士也表示，盡管有部分農舍可能出現驚人價格，但買氣最旺的還是總價在2000萬上下的農舍產品。

慎行

雖奢侈稅條款未對農地強調會開徵，但如果買賣農舍，其所興建農舍的農業用地持有未滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」，也未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書(簡稱農用證明)時，就有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅，建議投資人布局前，最好多加留意，以免結果未如預期。