法拍屋也是一分錢一分貨，五大要點讓你在法拍市場趨吉避凶
很便宜跟糾紛多一般是大家對法拍屋的第一印象，確實，在法院拍賣的規則下，每一次流標都會將底價打八折，到了第三拍的底價可能就只有市價的64%；但法拍屋畢竟是因債務而被強制拍賣的財產，是「是非之人」擁有的「是非之屋」，要能順利從法拍市場中順利買到便宜的房子，其中有很大的學問，這裡給大家幾個溫馨提示，讓大家在進入這個市場時，盡可能的趨吉避凶。
以點交為主
對於產權完整、使用權無爭議的不動產，法院通常會允許點交，也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有；不點交則由於法院不會介入使用權的移轉，拍定人通常需要花費不少時間金錢甚或打官司才能實際佔有房屋，未必划算；此外，部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況，此時，若不點交的項目是無使用權爭議的，例如道路、公共設施，則仍可視為有點交。
錢要準備夠
由於法拍屋在投標時要準備底價二成的現金作為保證金，拍定後七到十日內要繳清尾款，然後才能去過戶，這段期間通常是無法貸款的；而且法拍屋的棄標仍須負擔保責任，所以投標時一定要準備好全部屋款的現金，以免進退不得。目前有少數銀行會承做法拍屋的代墊款，在產權過戶前是以信用貸款計息，產權過戶後則轉為一般房貸；但投標人仍須準備至少二成的屋款，才能順利投標。
產權現場都要查清楚
雖然法院會公告法拍屋內容，但法院公告少了公設面積跟屋齡，因此若直接計算法院公告的面積，以大樓來說，會比實際登記面積少了一到三成，一時不察極容易誤判。此外，法院對法拍屋的瑕疵甚或自己公告的錯誤均不負責任，因此，一方面要申請謄本，確認真實的權利內容；另一方面，一定要去現場勘查，除了看看周遭環境，記得一定要去敲法拍屋的門，看看內部格局，也從跟現住戶的交談中，預判未來點交的難度；若不得而入，敲樓上樓下的門也有機會看到格局。
從拍定案例研判合理價格跟進場點
從法院的法拍網站可以查知最近三個月的拍定價，坊間也有法拍資訊公司提供更早的拍定價格；法拍屋的合理價不能直接拿一般中古屋的房價打折相比，必須以同為法拍屋的拍定價相比較為準確；此外，從拍定案例的拍次，也可以看出適當的進場時機點與相對的價格，例如若多數皆為第三拍成交，則或可用第三拍的價格作為估計參考，避免太早進場多花錢。
代標業者打點一切
若實在對購買法拍屋無確切把握，可求助代標公司，代標公司可進行投標的整體規劃，含產權調查、出價、甚至點交等協助，可作為投標人的專業顧問；然而，代標業並未納入行業管理，糾紛也時有所聞，建議投標人可找規模較大的代標公司，相對較不容易出問題。然而，大家切記一點，找代標公司後，仍須事事參與，也須事先約定服務費，畢竟仍是花自己的錢。
能夠以低於市價買到房子是令人開心的事，但是法拍屋的不確定性很高，許多專業問題都要自己面對，上述五大要點只是基本的入門常識，建議有心從法拍市場找便宜貨的人， 呷緊弄破碗，多點耐心多看案件，才不會買到房子也買到麻煩。
國立屏東商業技術學院不動產經營系 楊宗憲
轉載自http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-楊宗憲-法拍購屋訣竅-102815547.html
