好房News記者胡珮蓉／綜合報導
法庭上常見因租房而起的糾紛，但討回正義不代表就能獲得賠償，尤其如果碰上房客自殺，讓好端端的房子成了「凶宅」，房屋價值大幅度的減損卻找不到人賠，讓包租公欲哭無淚。專業律師蔡志雄表示，避免「打贏官司不一定拿的到錢」，他建議房東們在簽約時，要求房客找個有財產的「保證人」，以防後續意外的求償無門。
律師蔡志雄建議房東們在簽約時，要求房客找個「保證人」。（好房資料中心）
出租房變凶宅大概是房東最頭痛的事情，房子貶值該找誰負責？房產專業律師蔡志雄於《日光大道》節目中分析，如果是房客犯案，賠償的責任當然是落在他身上，但房客常常兩手一攤說沒錢，包租公打贏官司卻無法獲得賠償的案例十分常見。
如果是房客自殺，或許可以找往生者的親屬來承擔，但是依照民法規定，繼承的遺產是負責的上限，代表往生者如果沒有留下財產，房東一毛錢都拿不回來。
面對這樣的風險，蔡志雄建議包租公們，在簽訂租屋契約時，可要求房客找個「保證人」，替這個房客造成的損失做連帶的保證。此外，要特別留意保證人有沒有錢，要有財產、薪水或不動產才可以確保賠償。
