奢侈稅的作用有助於調節房產市場，將劣質業者淘汰。
近來財政部對特種貨物及勞物稅條例預備修法趨嚴的討論，我們看到仲介業者嚴厲批判，認為會導致仲介倒閉，從業人員收入減少、失業，危害國家經濟發展。實質上應該正好相反。好的仲介公司與服務能力優秀的從業人員，將因奢侈稅趨嚴而獲利，仲介產業體質可以獲得一次調整的好機會。
依據地政司統計，今年7月底全國營業中的仲介與代銷家數合計6,084家(直營4,365家，加盟1,719家)，經紀人與營業員分別為7,671人與3,4762人，合計42,433人，平均每店約七名仲介人員，若加上店內行政人員與總部人員，平均每店約需承擔10人左右的人事成本、管銷費用、店租、廣告費與店東的利潤。另外，因中南部仍存在相當數量的未登記違法經營的仲介業，因此全國仲介業家數應在七千家以上。這樣的家數規模會不會太多?依據經濟部統計，民國102年5月底全國便利商店總數10,043家。在台灣，買賣房屋的便利性，似乎已經與買飲料差不多了。
今年1~6月全國建物買賣移轉件數約18萬件，仲介業的服務比例約五成。約9萬件交易分配給七千家仲介，平均每店每月成交件數為2.14件。以實價登錄以來全國住宅平均交易總價約900萬元，仲介服務費實際收取4.5%計算，每店每月平均服務費收入約87萬元。這筆錢要擔負上述提到的各項成本支出，其實是相當拮据；加上各仲介人員能力差異頗大，薪資落差遠高於其他服務業者。因此，仲介人員的流動性與淘汰率也不低，各店面間的競爭也是極度白熱化，搶客人的事情也司空見慣。這要的產業結構與競爭程度，很難創造出優質的仲介服務內容，建立與投資客合作以獲取更多交易機會，反成為仲介業的必修功課。
奢侈稅是在協助仲介產業淘汰劣質活動！
不可否認的，奢侈稅確實有效抑制相當數量的短期交易行為，對當前仲介業的運作模式確實產生直接衝擊。但也不可否認的，越是偏重與短期投資客合作的店家與從業人員，受到的衝擊越大。因此，奢侈稅是在協助仲介產業淘汰劣質活動，對進行正常服務從業人員的影響其實不大。
房屋仲介本質上應該是要非常專業且精緻的顧問服務，因為服務內容涉及客戶畢生心血或長期節衣縮食的圓夢過程。一旦服務重心過度偏離到投資獲利面向，未能提供客戶充分資訊與評估建議，實有愧於客戶支付如此高額的服務費。
奢侈稅的實施提供仲介產業一次調整體質的契機，讓體質不佳的業者離開市場，正常服務的業者可以減少競爭，並強化服務能量。在當前高房價、低薪資與低成長的環境下，大家都很辛苦，也都深感不公不義。國家社會是大家的，沒有任何產業或個人的利益，可以凌駕國家整體利益之上，當各項利害逐步調和之後，國家社會的平衡發展才會讓大家都獲得最佳利益。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授 花敬群
