明星學區的光環不再，別再迷信了
大學指考放榜，最受矚目的台大醫科，仍是建中、北一女的天下，而嘉義中學考取數量竟排第三多。如果就機率來看，房價天龍的台北市，人數多又競爭，想要孩子考進台大醫科，不如搬到嘉義去，人少相對競爭也少一些，房價更便宜十倍。
是這樣嗎？還是有很多人想拼台北市的明星學區宅，但我要告訴你，不要迷信，明星學區是會消滅的。
多花一千兩百萬元 只為了買個上好大學的保險？
每年只要有放榜的新聞，就會有房仲業者自動配上：台北市最保值、學區宅行情漲翻天等等新聞稿，必要時再抓個家長，訴說有多麼辛苦，才可以在明星學區內，找到勉強可以住的房屋。
家長心態，造就了房地產的房價漲幅，讓我用數字算給你看：一戶台北市明星學校房屋假設三千萬元，為了讓小孩念好一點、考好一點，拼了命花下去。而一戶新北市非明星宅，卻只要一千五百萬元，兩者差額一千五百萬元。想想，私立明星國中加高中學費，假設一年花五十萬元天價好了，六年就是三百萬元。
看出來了嗎？三千萬元的台北市明星學區宅，不過只是間舊公寓，我還沒算裝潢進去呢，但如果你住在新北市的一千五百萬元，至少有電梯大樓可住，房價及學費的花費加一加，「僅」一千八百萬元，差距一千二百萬元，可以讓可憐的父母少奮鬥十年、讓小孩遊學留學、再買台賓士車都綽綽有餘。
拿掉明星學區的光環 就只是間一般房屋
我國中時念的是新北市的放牛班，班上同學抽菸打架者無計其數，但老天保佑，高中考上了前三志願。還記得，國三被調去升學班，全班幾乎都考上了前三志願，但大家都是一般人，沒有一個因為學校升學率高而遷來，那間國中只是很普通的公立國中。
有國中生從國一就轉學至台北市的明星國中，只因他爸爸覺得台北市可能比較好，但最後聽說大學都沒考上。還有一位同學考上了建中，但高一就因為打架而退學了。當然，我也好不到哪去，念了明星高中，最後只考上文化大學，差點落榜。
其實念不念書，跟學校沒有太大關係，如果你期望你的小孩拼上前三志願高中，那我必須提醒你，前三志願的校風都是開放的，學校完全不會逼學生念書，多半放任發展。
台北市的明星國中，就管的比較嚴格？也沒有。最常上明星高中的台北市中正國中，社團發展可蓬勃，國一、國二的學生都玩得很開心，出國比賽、表演，不亦樂乎呢。
如果家長拼盡全力，就希望小孩念個台大醫科，那以投資報酬率來計算，移民至嘉義最好了，沒那麼多學生競爭，考進嘉義高中就有很大機會考上台大醫科，而且房價便宜、物價便宜，買間透天厝用不到一千萬。
再提醒你，十二年國教全面上路時，那些明星國中，還是明星嗎？你的房價，恐怕只剩下自住的價值，拿掉明星學區的光環，就只是間一般房屋哦。
房地產專家兼暢銷作家 Sway
