去年8月以來買賣交易熱區資料顯示，中山區與萬華區由於低總價小套房數量較多，因此可看出小坪數住宅逐漸受現在年輕人喜愛。

根據台北市地政局近日所公布去年8月以來買賣交易熱區資料顯示，中山區與萬華區由於低總價小套房數量較多，因此，交易量高居第一、二位。     長久以來，購屋趨勢大都聚焦於中、大坪數的住宅市場，較少關注低總價之小坪數產品，惟隨著房價之逐年攀升與都市更新之遲緩，台北市近年之預售推案量已逐漸呈現萎縮情況，導致非高所得收入的年輕人，諸如晚婚、不婚之單身貴族或SOHO族，為求儘早在台北市擁有一立足的小窩，莫不竭盡所能的探尋合乎自身能力的置產機會，從而中山區與萬華區的套房與小坪數住家交易也就逐漸熱絡。

小坪數住家當道

一般所謂小套房泛指麻雀雖小、五臟俱全，10至15坪的產品，至於15至20坪之兩房產品則大都歸類為小坪數住家，這類產品之所以廣受歡迎，主要原因在於總價不高，相對自備款也就比較低，尤其是500至800萬元之中古房價，即使是進入職場三、四年的年輕人，如果沒有其他負擔，大都有能力選購這種進可攻退可守的產品。

儘管如此，選購之前仍需多做點功課，首先必須先朝「儲蓄→購屋→換屋」方向規劃，畢竟小套房只是短期權宜之計，因此，除週遭環境例如生活機能是否單純或特種行業是否密佈之外，更應注意交通之方便性，其中尤以臨近捷運車站為首選，其因在於兼具二手市場流暢之保值，與都市更新之增值效果；另外產品規劃與管理維護也相當重要，其重點在於每ㄧ樓層之戶數不宜太多，並且務必要有保全或物業管理公司進駐，俾免出入份子複雜而發生意外事故，例如新生北路與錦州街口附近之某大樓，即因戶數太多，加以動線規劃不當與管理欠佳，導致不慎失火造成18人喪生，該棟大樓房價迄今始終無法與附近行情相提並論。

當然，購屋之前一般人都會普遍重視市場、公園、學校是否近在咫尺，其次便是通風、採光、動線，因此，選購之前務必先了解地形地貌，例如地形是否方正、地貌是否低漥等問題；而更重要的是，盡量避免選購L型（俗稱菜刀型）或位居死角之位置。

樓層面積產權皆須注意

此外，應格外注意樓層高度，有些樓高3.6公尺之夾層套房，雖使用面積較產權登記面積為大，惟夾層部份卻是違建，不僅無法辦理產權登記，售價偏高之外住起來還會有壓迫感；另外，因係小坪數規劃，平面停車位不夠分配而採機械式車位；而更應仔細計算清楚的是，扣除偏高的公設比之後，室內實際使用面積還剩多少？

儘管上述各項問題都已考慮清楚，最後還得留意景氣變化，並且不忘逛逛「內政部不動產交易實價查詢服務網」，俾免購買到總價不高、單價卻偏高的「套房」；另外，更應謹記每月房貸支出不要超過家庭收入的三分之一，這才算得上購得輕鬆，住得愉快！

淡江大學產經系副教授 莊孟翰