遇到凶宅買賣，常因不懂流程而處理失當，帥過頭告訴你六大法門保障自己不違法。
很多時候，只要這間房屋發生過「非自然死亡」就被歸類為凶宅，但是卻不知有時也只是一些狹義與廣義的認知差異，而如果你在不知情的情況下購買凶宅的話怎麼辦呢?讓我來教你處理凶宅法則。
凶宅買賣知情不報視為犯法
仲介在不動產現況說明書中，都會請屋主勾選「是否曾發生過非自然死亡」，假設屋主知情但勾選不知情，就是構成刑法第339條詐欺罪；假設房屋已轉幾手不知道，民事訴訟還是要賠。
而刑事訴訟之詐欺罪是依據，刑法第339條第一項（普通詐欺罪）：意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科1,000元以下罰金。
而民事訴訟依據，民法365條第1項：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。同條第2項前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。
所謂權利之瑕疵，係指權利不完整或不存在時，賣方應負擔保之責任。要贏得了官司很困難，因舉證很難，鄰居不可能舉證。實務上，鄰居不會上法院當證人。警察不能告知你，也不願上法院。你可以請法院函請派出所查紀錄，不過，有時候就是查不到。
死亡定義爭議多
只要兇案發生的當下，受害者在送醫之後沒下文，沒有事後的紀錄。只要不是當場死的，警察都無法幫助。若想經由119勤務醫療網查詢，必須要函請法官，請119勤務醫療網查才可。而且，醫生當時的死亡證明是怎麼開的，也可能有問題。
常常醫生開的，大家各有解讀。若未到醫院就死亡的，醫生不開證明，會有驗屍官開證明。在沒人有異議的情形之下，驗屍官常會聽家屬的意見，自殺就變成自然病死。告訴你，不要電視看太多了，以為，大家都是照電視的行為規範來走。
所以凶宅不可怕，更可以用凶宅來賺錢，像是我買進來六折價錢，就用來出租，告知之後減價出租給不怕的人，兩三年後此租客買下來的機會約六成．理由是他住了兩三年了，習慣了，更不怕了，也有很多時間來準備貸款及現金。
賣凶宅六原則
若租客不買，就賣給窮人，所謂的窮鬼不怕鬼。人窮膽子大。賣凶宅有幾個原則。
1.得經事件過後多年，時間拉長大家比較不怕。
2.得在有租客的情形下賣掉，空屋比較難賣，也比較沒有人氣，鬼氣大自然難賣。
3.依台灣習俗得請師傅來作法，廟公也行，命運好好玩的大師也行。有作有差，好賣很多。無效…多作幾次鐵定會安心的。
4.要有耐性，凶宅本來就會賣很久的。
5.多行善才能賺這種錢，否則，賺到錢卻付出更大也不划算。
6.若租人後碰到此事，得請教大師或虧錢賣出去，算是了卻一事。 運氣自然回升，而錢再賺就有。
總歸，告訴大家不是要投機取巧買凶宅來賺黑心錢，而是真買了凶宅時該如何處理，最終還是要心存善念才是好的。
房地產投資客 帥過頭
