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房貸利率 降至1.95%

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

 

央行昨(24)日公布5大銀行6月新增放款統計,包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5家銀行6月新承做房貸401.17億元,較5月減少26.08億元,且新辦理房貸利率1.950%,較5月滑落0.036個百分點。

 

台灣銀行等5家銀行的房貸總額,合計占市場比重約4成,不論新增放款金額或利率水準變化,一般都被視為房市風向球。5大銀行6月新承做房貸月減26億元,但累計今年上半年,金額2,349億元,比去年同期減少382億元。

 

值得注意的是,新承做房貸利率明顯滑落;央行經濟研究處副處長陳一端表示,主要是5月有一家銀行承做利率較高的整批法拍屋房貸,拉高了新承做房貸利率至1.986,6月去除這個變數,利率立即回降至1.950%。

 

央行統計,上半年利率波動區間在1.94~1.95%之間。

 

觀察台北市去年8月至今年4月實施實價登錄後的房價,8個月下來不見下跌,平均仍上漲達6.7%,外界傳出質疑聲音,認為政府打擊炒房是玩假的,健全房市方案效果受質疑,從數字來看,房價還是在漲,而且一區漲過一區。

 

對此,陳一端認為,實施的時間還不夠長,直接做分析可能失其正確性,但房市交易量是確實有趨緩的跡象。

 

根據央行統計,6月台北市和新北市的房屋買賣移轉棟數,分別為3,368棟和7,093棟,與5月相比分別月減均逾600棟;同時全國6月的土地增值稅及契稅也各減少4億元及2億元;充份說明房市交易量確實是在下滑。

 

陳一端指出,以6月5大都會區的房屋買賣移轉棟數來看,可見到呈現同步下滑的結果,並且來自於美國聯準會(Fed)對量化寬鬆措施(QE)擬退場消息,在市場造成的疑慮,也使得6月5大銀行新承做房貸月減26億元。

 

至於反映首購族的「青年安心成家方案」,6月也降至88億元,相較5月時的114億元,月減26億元。

 

陳一端強調,去年實價登錄實施前,房市與房價均有趨緩下滑的事實,如果以去年8月實價登錄剛上路時,相對較低的房價來比對,不見得合適,因為目前蒐集的時間數列資料有限,待建立更多的數據之後再做比較,才是比較適當的方式。