益騏建設公司要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱罰60萬元

公平交易委員會新聞資料  103年7月9日

公平交易委員會(下稱公平會)103年7月9日第1183次委員會議決議通過，益騏建設股份有限公司(下稱益騏建設公司)於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，處新臺幣60萬元罰鍰。

由於預售屋尚未具體成形，購屋人於簽訂買賣契約書時，就所購房屋事先可取得之資訊相當有限，建商無疑是資訊優勢的一方。公平會為避免建商濫用市場資訊優勢地位，臚列出業者可能涉及違法的行為態樣，訂有「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，使業者能充分瞭解並確實遵守。公平會指出，倘若建商銷售預售屋時，要求購屋人必須先給付定金或一定費用，才提供契約書，將有違反公平交易法第 24 條規定之虞。

公平會表示，益騏建設公司於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋過程，要求購屋人必須先付定金才提供契約書審閱，使購屋人陷於資訊弱勢地位之一方，及定金被沒收或被迫繼續履約的不利地位。購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，對購屋人顯失公平，同時也是對其他有競爭關係的建商為不公平競爭，屬於足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定。

公平會呼籲，建築開發業者務必確實遵守公平交易法及預售屋銷售行為相關規定，並再次提醒消費者購買預售屋時，可以在交付定金（訂金）前，要求建商先提供買賣契約書審閱，以瞭解雙方權利義務及所購買產品的內容，維護自身權益。