【住展房屋網/台北報導】財政部啟動不動產稅改，其中最重要的當屬「房地合一課稅」；但房地合一課稅後，衍生出「重覆課稅」問題，因此財政部長張盛和提出「廢奢侈稅」之說。唯住展房屋網企研室認為，奢侈稅其實具有健全房市、抑制投機的效力存在，關於奢侈稅的去留，仍有極大的討論空間，現在就預告奢侈要廢除，似乎還嫌太早。
住展房屋網企研室指出，在奢侈稅立法時，學者就已指出奢侈稅「妾身不明」、且「重覆課稅」的問題，其中又以重覆課稅最受詬病，因為一般房屋買賣，既已課土增稅，又課一次奢侈稅，形同變相課兩次稅、一隻牛扒兩層皮。因此，有學者認為，奢侈稅應與新加坡、香港一樣，用「印花稅」方式課徵，針對短期房屋買賣者課稅。
然而，奢侈稅還是以單一項目課徵，而在房地合一課稅後，重覆課稅的問題再次浮現；若奢侈稅不退場，則一件持有2年內的房屋買賣，就必須被課徵三種稅，分別是房地合一稅、土增稅與奢侈稅。
於是，財政部提出解套方案，欲允許土增稅全額扣抵的方式，來避免重覆課稅，同時考慮奢侈稅退場的可能性。然住展房屋網企研室認為，奢侈稅這種課徵投機交易稅的法規，對抑制房市炒作、杜絕投機炒房具有正面功效，不可輕言廢除，一旦奢侈稅廢除，則房市投機炒作勢必捲土重來，民怨又將高漲。
住展房屋網企研室進一步表示，奢侈稅雖然重要，但其「存在方式」確實有討論空間。首先，將奢侈稅改頭換面，變成與新加坡、香港一樣，只針對短期持有的房屋買賣課徵印花稅，且限定於「有獲利」的交易才進行課稅，這麼一來，就不會有重覆課稅問題，也不會讓賠本賣房的民眾再被扒一層皮。
其次，奢侈稅「停徵」或許是可考量的選項之一，至於停徵的條件，則可定在房地產景氣衰退時。不過這個方式後續問題不少，例如房地產景氣衰退如何定義？衰退到什麼程度才啟動停徵？停徵之後，回覆開徵的條件又是如何？更重要的是，停徵容易開徵難，未來執政者立場是否會傾向業界，而不願開徵？
奢侈稅存在的另一種方式，則是「移植精神，但廢除原法令」。住展房屋網企研室指出，在房地合一課稅共識中，財政部主張長期持有的房子，可享優惠稅負；既然鼓勵長期持有、課的稅較少，同理，若是短期投機買賣，則應重課懲罰稅，也才符合賞罰正義。
因此，若是把奢侈稅廢除，就必須把奢侈稅中，「對短期投機交易課以重稅的精神，全套搬入房地合一課稅條例當中」，這麼一來，房地合一課稅就能以「長期持有優惠、短期交易重稅」的課稅主軸，來爭取全民認同，也能健全房市發展。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
