在房價高漲的時代，一般上班族想買房，若沒有富爸爸助陣，就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款，因此讓許多人卻步，只能望屋興嘆！但事實上，每個縣市都有相對便宜的區域，政府也提供優惠房貸幫助青年成家，專家建議，只要事前做好財務規劃，購買具增值潛力的好宅，就可成功以小宅換大宅。
貫徹買房4步驟，受薪族晉升有殼族並非難事。
房價屢創新高，讓許多上班族感覺晉升有殼一族似乎比登天還難！但其實只要按著專家指示的步驟，一步一步累積資產、買房資訊，購屋自住對受薪族而言並非難事。買房挑選地段時，可先從熟悉的生活環境探索，並根據不同人生階段需求換屋，以自住需求概念出發，依照以下成功4步驟就能買到屬於自己的黃金屋！
張辰瑜開源節流，短短一年就買下第1間房。張辰瑜提供
步驟1：做好財務規劃 備足頭期款
全國不動產企研室主任張瀞勻認為，上班族若有自住購屋需求，應及早做好3~5年的理財規劃，以「收入─（儲蓄＋投資）＝支出」的強迫儲蓄法，達到累積自備款的目標。像是以上班族王倩倩每月薪水為3萬5千元，扣除每月固定儲蓄1萬元和基金投資1萬5千元，結餘的1萬元才為可挪用支出。
像知名部落客張辰瑜(薇薇)就談到，在定出買房目標後，嚴格實施開源節流，從日常生活做起，先是身兼多份工作多方開源，同時每月規定生活費不得超過1萬元，儲備資金後操作股票求獲利，短短1年的時間，就在公司附近買下第1間房！
具備補漲行情的區域，值得置產投資。
步驟2：宜及早市調 實際看屋增經驗
房地產後市不明，上班族不僅擔心「買在高點，房市以後可能泡沫」，也擔憂「現在不買，以後更貴」，專家強調，只要想買房就應該提早市場調查，別只躲在家中上網看屋，平日多累積看屋實戰經驗，與房仲培養良好關係，並朝仍有補漲空間的區域及低總價宅下手，先求有再求好，才能早日邁入有殼一族。
步驟3：蛋白區地段 聰明尋好房
地段為房價之母，也是銀行評估放款成數的最大關鍵，建議受薪族在挑選物件時，不僅要考慮工作地點、交通成本和生活機能，也要考慮購屋區段的增值潛力。此外，台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工，區域利多不斷釋出，都可作為購屋族判斷房價、住宅需求量的依據。
中永和地區鄰近公館商圈，生活機能充足交通方便。
以地段來說，生活機能好、交通方便、位於市中心的區域被稱為蛋黃區，蛋黃區房價較其他區域高，適合口袋較深的投資人。鄰近蛋黃區的區域便被稱為蛋白區，蛋白區房價相對便宜，且部分蛋白區生活機能充足，交通又方便，適合一般小資首購族入手。
中永和地區是蛋白區中的佼佼者，它跟公館商圈僅有一橋之隔，公車捷運路線發達，生活機能充足，但房價相較市區而言是較低的。
政府對於無自用住宅的首購族提供房貸優惠方案。
步驟4.善用優惠房貸 建立信用紀錄
而上班族買房最擔心的問題，就是房貸成數不足，加上近來公股銀行對於房貸採取緊縮政策，讓許多人買房還得先擔心房貸過不了關，但政府對於無自用住宅的首購族，依然提供房貸優惠方案，包含：內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」。
財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度最高500萬元，年限最長達30年，若採機動利率，目前房貸利率為前2年1.72%，第3年起2.02%。若不符合資格的購屋族也別擔心，張瀞勻表示，平日可多與往來銀行培養良好的信用紀錄，例如：信用卡繳款正常、將存款集中於主力帳戶等，都有助取得優惠貸款。
內政部不動產資訊平台有青年安心成家專區。
